Immobili

Stipula atti di trasferimento immobiliare ad Azzano Decimo

I beni immobili hanno grande valore, sia nella vita di un individuo sia nell'economia del paese.

Per questa ragione sono stati istituiti il Catasto, presso il quale gli immobili sono censiti, classificati e raffigurati, e la Conservatoria, dove sono registrati tutti gli atti ad essi relativi, così da consentire l’individuazione dei proprietari e dei titolari di altri diritti.

Studio Notarile Sperandeo di Azzano Decimo assiste i clienti nelle varie fasi di una compravendita o di qualsiasi altra operazione di trasferimento immobiliare, vagliando attentamente le varie implicazioni legali e fiscali.

Immobili e successioni

Il ruolo del notaio in una transazione immobiliare

La sicurezza dei trasferimenti immobiliari è garantita dall’intervento del notaio che:

in primo luogo, verifica l’identità delle parti, la loro capacità di disporre, lo stato giuridico degli immobili e l’assenza di vincoli pregiudizievoli
in secondo luogo, forma l’atto pubblico adeguando la volontà delle parti alle norme di legge e consigliando l’introduzione di clausole ad hoc per prevenire future liti o contestazioni
in terzo luogo, versa allo Stato i tributi dovuti dai clienti e cura l’aggiornamento dei pubblici registri immobiliari

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Prevenzione del contenzioso immobiliare

La Legge n. 124 del 2017 ha assegnato al notaio un'ulteriore competenza relativa al trasferimento di immobili: il notaio può anche ricevere l’incarico di trattenere il prezzo pagato dall’acquirente, verificare che tra la data dell’atto e quella della trascrizione non siano sopravvenute formalità pregiudizievoli (ad es. pignoramenti) e, quindi, versare il denaro al venditore.

Grazie a questa attività preventiva, in Italia, il contenzioso immobiliare riguarda solo lo 0,003% delle transazioni (circa 50 casi su 1.700.000); considerata la forte litigiosità nella nostra nazione, il dato è davvero sorprendente.

Anche la classifica della Banca Mondiale “Doing Business”, nel premiare la sicurezza dei trasferimenti immobiliari (“Registering Property”), riconosce il valore dell’attività notarile tra le “Measures of efficiency”.